使用专项债收购存量商品房也是推进去库存的主要体例，河南、湖南、沉庆等地强调“推进操纵专项债收购存量商品房用做保障性住房”，沉庆指出按批量收购总金额的1%赐与收购从体补助，激励从体参取收购存量商品房。按照中指不完全统计，2025年以来，浙江、四川、山东、湖南等多省市，先后刊行合计超45亿元专项债券用于收购存量商品房。资金成本偏高是影响收购工做开展的主要要素之一，岁首年月央行、金融监管总局将保障性住房再贷款利率下降至1。25%，无望为各地收购存量商品房供给更低成本的资金支撑。

　　处所层面，一季度多地加快落地城市更新相关配套政策。多地出台城市更新中持久步履方案或五年专项规划，如青海印发《青海省城市更新步履实施方案》、广西印发《广西持续推进城市更新五年步履方案(2026-2030年)》，明白具体实施方针，青海明白到2030年实施8个以上老旧片区更新、完成15万户、D级危房全面动态清零等方针；印发多项城市更新配套政策，如明白无手续建建认定处置、明白扶植用地功能夹杂利用答应、兼容内容等要求；深圳印发《关于进一步规范城市更新项目办理相关事项的通知》，明白新启动的旧改项目准绳上不再强制配建保障房。这些配套政策的落地，有帮于降低企业开辟门槛、简化审批法式，加速推进城市更新项目实施。

　　别的，鞭策老旧住房原拆原建估计也是2026年各地推进城市更新的主要抓手之一，相关信贷、规划等配套政策也无望加速落地，如福建明白支撑“自拆自建”，支撑福建各地摸索老旧危旧住房自从更新新模式，并激励金融机构供给信贷支撑。

　　盘活存量商办用房也是处所优化政策的出力点之一。岁首年月央行、金融监管总局将全国层面贸易用房贷款首付比例降至30%，推进商办用房库存去化，上海、广东等多个省市跟进落实。除此之外，、青海等地强调盘活闲置贸易设备等存量衡宇，答应贸易、商务金融和文娱康体等贸易办事业用地中的建建用处彼此转换。

　　●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中逛等焦点城市群集中供地、地盘拍卖快讯。前往搜狐，查看更多。

　　●4万+房地产演讲每日更新，涵盖室第市场、房企研究、地盘市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多范畴。

　　全体来看，《工做演讲》、“十五五”规划《纲要》为短期、中持久房地产工做做出主要摆设，《求是》两次刊文强调不变房地产市场预期的主要性，强调“要精确把握房地产市场呈现的新环境新问题，以更无力更精准的行动持续不变房地产市场”，从政策趋向来看，因城施策仍是政策从线，住房政策取生齿政策连系是主要标的目的，初婚初育家庭、多后代家庭成为政策沉点支撑对象，优化公积金政策是强化住房保障的主要抓手，供给端政策延续控增量、去库存、优供给思，盘活存量、城市更新等配套政策无望加速落实。

　　节制新增地盘供给是间接改善市场供求关系的环节行动。3月天然资本部发布38号文，明白“要成立健全新增扶植用地取存量扶植用地皮活挂钩机制，年度新增城乡扶植用地准绳上不得跨越盘活存量地盘面积”“新增扶植用地优先保障严沉项目扶植和平易近生事业成长，准绳上不消于运营性房地产开辟”，需要留意的是，这不等于不供应房地产用地，而是要沉点用好存量资本“精供优供”，估计2026年室第用地供应将延续“缩量提质”特点，库存量较大的地域或片区新增地盘供给将遭到严酷。本年各省市工做演讲中，江西、陕西等多地提出要“成立取商品房去化周期相挂钩的房地产用地供应机制”“科学放置地盘供应”，明白对新增地盘供应规模进行。

　　基于现有的理论和实践经验，中指研究院可以或许为各地、泛博城市更新办事商供给“十五五”城市更新营业专项规划研究、城市更新成长调研演讲、城市更新评价指数研究、城市/企业城市更新成长演讲/、城市更新企业对标研究、城市更新月度/季度/年度演讲、城市更新项目测评等办事。

　　收购存量地盘方面，2025年以来，各地收收受接管购存量闲置用地持续落实，按照中指研究院不完全统计，截至3月，全国各地公示拟利用专项债收收受接管购存量闲置地盘的数量超5800，总用地面积超3亿m²，总金额超7800亿元，已刊行的专项债超3500亿元，占比约45%，此中2026年广东、江苏、四川等省市刊行超480亿元，连结较大刊行力度，收储地盘仍将是本年去库存的主要行动。

　　别的，高质量推进城市更新写入五年成长规划，配套的金融、财税、地盘等支撑政策无望送来进一步完美，激励更多社会本钱参取，支撑“原拆原建”等。

　　去库存方面，本年《工做演讲》首提“摸索多渠道盘活存量商品房”，明白提出“激励收购存量商品房用于保障房”，估计本年各地正在收购存量商品房方面将持续发力，收购二手房也将成为沉点之一，更多城市跟进落地，有帮于通顺一二手房置换链条，也有帮于不变价钱预期。2月初上海浦东新区、静安区、徐汇区试点收购二手住房用于保障性租赁住房，3月31日，静安区收购二手房首单落地，据报道，客户名下一套面积40m²的旧房以220万元价钱被区保障房公司收购，客户以此资金做为补助购买静安区112m²新房。

　　别的，通过贴息体例发放购房补助也将是后续各地发放购房补助的主要体例，南充通过贴息对初婚家庭发放补助；南京激励各类从体开展市场化“收旧换新”，对完成“卖旧买新”的购房人赐与贷款总金额1%的贴息；姑苏对合适前提的人才按照现实已的公积金贷款利钱的50%予以补助，补助刻日12个月，总补助金额最高不跨越5万元。

　　中指研究院持久地方及全国各地房地产相关政策，为各地完美房地产政策东西箱供给参考自创，同时帮帮企业政策变化，更好地把握政策窗口。

　　从“好房子”案例来看，中指成立了“好房子”标杆100案例数据库，全方位展现“好房子”图谱，尽览优良项目精髓。

　　焦点城市“房票安设”方案接踵落地，扩大购房需求群体。3月上海虹口区正在城中村项目中新增“房票安设”励，明白选择货泉弥补的被征收人，正在6个月内购房，可凭不动产权证领取1200元/m²的“房票安设”励，若采办住房为虹口区励提高至2000元/m²，有帮于加快城中村项目推进，并推进被征收人购房需求。2026年广州“房票安设”持续推进，3月广州南沙区东涌镇完成“房票安设”方案的公示及资历通知，正在认购期间累积欢迎征询群众约350户，成功打点认购75户，认购总额超出本次2500万元额度上限，群众承认度高。

　　从处所政策来看，按照中指监测，2026年一季度全国有超100省市（县）出台政策约160条，政策优化聚焦激活需求、去化库存、盘活存量等方面，涉及优化性政策、调整公积金贷款、发放购房补助、完美城市更新相关配套政策等内容。

　　“十五五”规划《纲要》中房地产相关内容提及次数较“十四五”更多，对房地产提出更高要求，定调“鞭策房地产高质量成长”且列为零丁章节，分为“完美住房保障系统”和“鞭策房地产市场平稳健康成长”两末节，添加多项具有针对性和实操性的行动。

　　公积金贷款政策的优化标的目的次要落脚正在提高公积金贷款额度、优化贷款次数、扩宽提取利用范畴、优化缴存政策等方面，按照中指不完全统计，一季度各地出台公积金政策超60条。如上海、杭州大幅提高公积金贷款额度上限，上海家庭首套最高额度达240万元（含补没收积金），同时采办合适前提的绿色建建上浮15%，多孩家庭上浮20%，合计上浮后最高贷款额度可达324万元；杭州家庭最高额度提高至180万元，各项上浮政策最高可叠加上浮70%，最高贷款额度达306万元，大幅提高额度上限，可以或许无效降低居平易近购房成本。辽宁、成都等地阶段性打消公积金贷款次数；福州、沈阳、杭州等地扩宽公积金提取利用范畴，如福州支撑提取公积金用于拆修、采办车位，提高公积金利用效率；武汉阶段性扩大公积金异地贷款受理范畴至全国并打消户籍，深圳明白职工志愿提高缴存比例的能够选定高于单元为其缴存的比例。

　　购房补助方面，政策呈现向特定人群倾斜的特征，强化房地产保平易近生的定位。具体来看，南宁、南充连系婚育政策发放购房补助，南宁对新婚家庭补助2万元/套，二孩、三孩家庭补助3万元/套、6万元/套；南充为满脚前提的初婚家庭按贷款额度（不超20万元）的1%供给住房消费贷款贴息。针对人才发放购房补助也是主要优化标的目的，济南针对“专精特新”平易近企引进结业5年内的人才，将博士、硕士补助尺度别离提高至25万元、15万元；南京发放人才补助，各区正在补助根本上发放人才房票，进一步加大补助力度，如南京雨花台区正在响应人才补助尺度（博士15万元、硕士11万元、本科7万元、专科3万元）的根本上再额外添加10万元/套的人才房票补助，最高可发放25万元购房补助。

　　《工做演讲》关于房地产成长新模式的表述调整为“深切推进房地产成长新模式的根本轨制和配套政策扶植”，表白房地产新模式的建立进入深切推进阶段，愈加凸起根本轨制和配套政策扶植；“十五五”规划《纲要》明白根本轨制扶植标的目的，指出“完美商品房开辟、融资、发卖等根本轨制。推地产开辟项目公司制和融资从办银行制，支撑满脚房地产合理融资需求，无力有序推进现房发卖”，估计现房发卖将延续渐进式推进节拍，各城市将连系处所现实逐渐摸索。

　　本年《工做演讲》大篇幅强调供给端内容，凸显其主要性。“因城施策控增量、去库存、优供给”明白了供给端政策优化标的目的。

　　从处所层面来看，2025年信阳、荆门等多个城市接踵落地现房发卖试点，正在2026年各省市工做演讲中，山西、沉庆、云南涉及现房发卖，提出稳妥有序、摸索成立或有序推进现房发卖轨制。

　　优供给方面，一方面《工做演讲》明白“优化保障性住房供给”，估计2026年各地延续“以需定建、以需定购”基调，通过多种体例筹集保障房，另一方面明白“有序鞭策‘好房子’扶植”，近期住建部发布关于《“好房子”扶植指南(试行)(收罗看法稿)》公开收罗看法的通知，旨正在提拔住房扶植取办理程度，以供给端提质激发改善性需求。

　　本年以来，《工做演讲》、“十五五”规划《纲要》接踵发布，对短期、中持久房地产工做进行摆设。《求是》稀有的两度刊文提及房地产市场，强调不变房地产市场预期的主要性，强调要“以更无力更精准的行动持续不变房地产市场”，稳预期成为本年房地产工做的主要标的目的之一。

　　别的，收购存量商品房用做学生宿舍也是多地跟进落地的体例之一，2025年湖北大学、合肥工业大学、中国矿业大学、中南大学接踵公示收购存量商品房用做学生宿舍，2026年更多学校跟进，1月末，湖南省发改委正式批复湘潭大学收储拆修市场存量房弥补学生宿舍项目，湘潭大学拟投资超8000万元收储存量商品房拆修、为学生宿舍。估计后续将有更多高校跟进，扩宽存量商品房利用范畴，同时加快库存去化。

　　摘要：《工做演讲》定调“出力不变房地产市场”，一季度，《求是》两次刊文强调不变房地产市场预期的主要性，“稳市场”是2026年政策焦点方针。需求端政策取生齿政策连系将是沉点，供给端“控增量、去库存、优供给”思延续，同时，城市更新相关配套政策也无望加速落实。

　　焦点城市精细化优化性政策。2月上海优化楼市政策，聚焦非沪籍家庭、采办外环内住房进行针对性优化，间接扩大外环内住房需求群体规模，精细化推进购房需求。新政后，上海二手房市场活跃度呈现较着回升，按照中指数据，3月上海二手商品房累计成交超3。1万套，成交套数达近五年单月最高程度，同时按照中国房地产指数系统百城价钱指数，3月上海二手房价钱环比转涨，为2023年6月以来初次回正，市场预期获得修复。

　　供给端，估计各地将连结“缩量提质”的地盘供应趋向，供地规模连结低位，侧沉供应区位更优的焦点地块，同时正在“好房子”扶植方面继续落实响应规范，分析考量“好房子”扶植取住房发卖、市场预期变化等问题，有序推进“好房子”扶植。别的，各地无望持续鞭策存量闲置地盘、存量商品房收储，收购二手房或正在更多城市落地，加快改善市场供求关系，不变市场预期。同时，更多城市无望完美商办等业态存量盘活政策，答应楼宇兼容、姑且改变用处等或是主要标的目的。

　　连系生齿政策将是本年促需求政策的沉点。本年《工做演讲》提出“加强初婚初育家庭住房保障，支撑多后代家庭改善性住房需求”，估计2026年各地政策将呈现愈加精细化、精准化的趋向，将住房政策取生齿政策连系是出力点之一，初婚初育、多后代家庭是沉点支撑群体，更多支撑政策或加速落地。别的，优化住房公积金政策也是推进需求的主要抓手。本年《工做演讲》初次提出“深化住房公积金轨制”。从处所具体落地行动来看。

　　地方定调“高质量推进城市更新”落实客岁地方城市工做会议摆设。《工做演讲》中关于城市更新的表述由客岁“持续推进”调整为“高质量推进”，意味着2026年将是城市更新深化落实的一年，岁首年月天然资本部和住建部发布《进一步支撑城市更新步履若干办法的通知》，后续配套的金融、财税、地盘等政策无望持续落位，政企合力、多元协同的城市更新模式将愈加成熟，多元化的投融资模式将进一步丰硕。

　　《工做演讲》房地产次要内容放置正在“更鼎力度保障和改善平易近生”和“加强沉点范畴风险防备化解和安万能力扶植”两项沉点使命中，彰显房地产正在保平易近生、防风险中的主要性。政策方针由2025年的“持续用力鞭策房地产市场止跌回稳”转为“出力不变房地产市场”，止跌回稳、不变预期等均是“稳市场”主要内容，政策或将侧沉分析发力。

　　●2300个城市地产数据、225万地盘的推出成交消息、40万个室第项目和5万栋商用物业的买卖数据！

　　需求端，估计各地政策正在降低购房门槛、降低购房成本、提高购房志愿和能力上持续发力，此中针对特定人群的购房补助、公积金贷款等政策支撑力度无望加大，深化住房公积金轨制，扩大利用范畴、支撑异地互认互贷等是主要标的目的。同时，焦点城市继续优化性政策，降低房贷利率、降低中介费率、赐与住房贷款贴息等也是政策关心点；“房票安设”或将持续推进，增量购房需求。